Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain pour construire une maison
3 choses à savoir avant d’acheter un terrain pour construire une maison.
Construire une maison personnalisée est un rêve pour beaucoup, mais avant que la construction puisse commencer, vous devez acheter le terrain. Nos conseils sur l’achat d’un terrain pour construire une maison peuvent simplifier le processus et éliminer les surprises indésirables. L’achat d’un terrain pour construire une maison est plus complexe qu’il n’y paraît au premier abord. Pour beaucoup, faire construire une maison selon leurs spécifications est l’aboutissement de nombreuses années de lecture de magazines de plans de maisons et de conduite dans les quartiers pour regarder les maisons existantes afin de s’inspirer du design. Cependant, le processus de construction comporte de multiples facettes et le lot ou le terrain choisi pour la construction doit répondre à certaines spécifications. Que vous aspiriez à une vue pastorale rurale sans voisins en vue ou que vous soyez plus intéressé par le choix d’un terrain dans un cul-de-sac, il y a des choses à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain pour construire une maison. Un maitre d oeuvre est toujours nécessaire, pour plus de détails cliquez sur maitre d œuvre définition !
1. Vous devrez peut-être payer le terrain en espèces.
Les prêteurs hypothécaires sont moins susceptibles de prêter de l’argent pour un terrain brut et non aménagé que pour une maison existante, car il y a trop d’inconnues avec un terrain brut. C’est particulièrement vrai pour les grands terrains ruraux, car il peut être prohibitif dans de nombreux cas d’amener l’électricité sur le site et de prendre des dispositions pour une allée, de l’eau potable et un système d’égouts approprié. L’avantage est que si vous pouvez payer le terrain en espèces, le prêteur est plus susceptible de financer la construction d’une nouvelle maison. Supposons que vous soyez propriétaire du terrain ou du lot en pleine propriété (sans prêt). Dans ce cas, le prêteur peut considérer votre propriété comme un acompte pour le financement de la construction, qui peut ensuite être transféré dans une hypothèque traditionnelle à la fin du processus de construction. L’exception à cette règle générale est lorsque vous achetez un lot dans un développement résidentiel où les maisons sont actuellement en construction parce que le prêteur sait que le promoteur a déjà pris soin des détails techniques. Avec un acompte approprié (le montant peut varier selon le prêteur), vous pouvez être en mesure de financer un lot cadastré et le coût de construction d’une maison en un seul prêt de construction qui sera plus tard transformé en prêt hypothécaire lorsque la maison sera prête à être emménagée.
2. Recherchez un terrain, mais engagez un agent immobilier avant de faire une offre.
Une partie de l’amusement et de l’excitation de la construction d’une nouvelle maison est de trouver le bon emplacement, alors allez-y et parcourez l’Internet pour les listes de propriétés, conduisez dans les quartiers ou cherchez un terrain qui va être vendu aux enchères. Mais ne faites pas d’offre ou ne placez pas d’enchères avant d’avoir engagé un agent immobilier qui connaît la région. Si vous travaillez avec un agent, vous aurez certaines protections, comme la possibilité de sortir du contrat si la propriété ne convient pas à la construction.
Supposons que vous repérez un terrain de 5 acres qui ressemble à un endroit paradisiaque pour construire la maison de vos rêves en milieu rural, et qu’il a un panneau “à vendre » devant. C’est exactement l’endroit que vous recherchez et vous êtes impatient de l’acheter avant que quelqu’un d’autre ne le fasse. Plutôt que de faire une offre, appelez un agent et posez-lui des questions sur la propriété. Un agent bien informé peut souvent vous dire si le terrain se trouve dans une plaine inondable, si l’eau et l’électricité sont disponibles en milieu rural dans cette zone et quel type de restrictions de construction sont en place.
3. Faites des recherches sur la valeur des maisons voisines.
La construction d’une maison est un investissement important, mais la valeur de la maison que vous construisez peut souffrir si des maisons de moindre valeur l’entourent. Votre maison aura plus de valeur si elle est de valeur similaire ou légèrement inférieure à celle des maisons voisines. Si votre nouvelle maison coûte 500 000 euros à construire, mais que la valeur des maisons voisines est plus proche de 250 000 euros, vous aurez peut-être du mal à vendre votre maison à sa juste valeur. À l’inverse, si vous dépensez 300 000 euros pour construire votre maison, et que les maisons voisines sont évaluées à plus de 1 000 000 euros, votre maison sera plus attrayante pour les acheteurs et rapportera un meilleur prix.
